¬верх ¬низ
Главная  /  Проектирование коттеджей, таунхаусов, загородных домов, цена

Индивидуальное проектирование коттеджей и загородных домов

Загородные коттеджи и дома, проекты АКБ Дмитрия Глушкова (Москва)

Арендный загородный дом в стиле неоконструктивизм, площадью 800 кв.м.

Деревянный дом с панорамным остеклением. Оригинальные конструктивные решения по совместной работе металла, железобетона и клеенно-деревянного бруса дали возможность запроектировать развитое остекление дома (угловые окна, объемный параллелепипед из светопрозрачных деревянных конструкций). Консоль второго этажа динамично нависает над террасой. Плоские крыши венчают деревянные и стеклянные стены и парят в воздухе. Традиционное деревянное зодчество обретает новые архитектурные черты.

Подробнее ...




Загородный коттедж в форме шара (дом иглу), реализованный проект, площадь 280 кв.м.

Здание куполообразное, в плане диаметром 17.6 м, расположено на небольшом рельефе живописной поляны в окружении смешанного леса. Имеет два полноценных этажа, из них первый — технический, второй — жилой. Главный вход в коттедж расположен на главном фасаде слева, через который попадаем в прихожую с лестницей, ведущей на второй жилой этаж. На первом этаже имеется еще два независимых входа, один в гараж, а другой в котельную. На втором этаже расположены столовая-гостиная, совмещенная с кухней, спальня с собственным санузлом и две спальни с общим санузлом.

Подробнее ...




Круглый дом, необычный проект коттеджа

При первом взгляде на главный фасад дома сразу напрашиваются историко-архитектурные аналогии. Но в основе проекта лежит связь внутреннего и внешнего пространства, происходящая из Органической архитектуры - получился постмодернизм на основе советского модернизма, внешняя схожесть с которым обманчива. Подчёркнутая эмоциональная выразительность идеи, превалирование внешней формы над внутренним наполнением, больше напоминает экспрессионизм архитекторов германии 20-х годов. В целом архитектуру дома трудно связать с конкретным стилем.


Подробнее ...




Баня в современном стиле (реализованый проект)

Функционально первый этаж разделён на зону отдыха, которая включает в себя кухню–столовую, зону TV и бильярдную с панорамным остеклением на смешанный лес. Перегородка из бруса отделяет зону отдыха от приватной зоны, которая в свою очередь делится на баню (раздевалку, душевую, русскую баню) и хозяйственные помещения (топочная, ветеринарная, бойлерная, с/у для персонала) с отдельным входом с улицы. На втором этаже расположены холл с выходом на балкон, две гостевые комнаты, ванная комната.

Подробнее ...




Проект усадьбы, необычное смешение стилей

Проект усадьбы

В соответствии и пожеланиями заказчика постепенно сложился двух - трёхэтажный ансамбль из главного дома, гаража и дома для прислуги с мансардным этажами, большого бассейна, хамама, бани, спортзала и бильярдной. При этом изначально баня задумывалась в соответствии с образцами, встречающимися в горных Австрии и Швейцарии. Но позже стала классической русской, в отдельном срубе под крышей из сосновых досок, на лужайке в середине стеклянного дворика.


Подробнее ...




Коттедж «Лесная усадьба», реализованный проект, Площадь: 289 м2

В декоре фасадов выделены массивные плоскости искусственного камня и штукатурки, делающие форму более цельной, простой и также подчёркивающие вертикальность линий. Они разбиваются большими плоскостями окон в деревянных рамах.


Подробнее ...




Московское архитектурное бюро Дмитрия Глушкова готово спроектировать загородный дом или коттедж по современным нормативам и с использованием самых современных материалов. Мы также готовы осуществить переделку проекта по наилучшей цене в Москве!

 


Цены на проект загородного дома

Выбор проекта - это та отправная точка, с которой начинается воплощение мечты об идеальном доме, в котором вся семья будет чувствовать себя комфортно. И первый вопрос, интересующий каждого заказчика, касается цены на проект загородного дома.

Факторы, влияющие на увеличение цены типового проекта

В каталоге любой организации, осуществляющей проектирование загородных домов, всегда в наличии готовые проекты, называемые типовыми или повторно применяемыми. Цены на них гораздо ниже, чем на индивидуальные, но при условии незначительных изменений.

Выбрав типовой проект по доступной цене, клиент может и не подозревать, что привязка к местности, на которой располагается его участок, может существенно увеличить стоимость документации.

Если по соседству осуществляется строительство или уже стоят дома, введенные в эксплуатацию, то это означает, что в данном районе проводились инженерно-геологические  изыскания и их результаты могут быть взяты во внимание.

В случае, когда заказчик является «первопроходцем» на территории, отведенной под индивидуальную застройку, то геологические работы придется оплатить. Результаты изучения состояния грунтов позволяет определиться с выбором типа фундамента и спланировать мероприятия по борьбе со следующими наиболее распространенными проблемами:

  • близостью уровня грунтовых вод;
  • низкой несущей способностью грунта;
  • возможностью сползания грунтовых масс (в случае со сложным рельефом).

Проектирование конструкций по дополнительному укреплению фундамента или отводу воды, а также подпорных стенок, приведет к удорожанию проекта.

А такие изменения, как перенос стен, дверей и окон, увеличение высоты помещений, изменение типа кровли и другие, приближает цену типового проекта к цене индивидуального. Чтобы правильно «посадить» проект дома на участок зачастую изменения просто необходимы, особенно когда проект куплен без учета конфигурации земельного участка и ориентации помещений по сторонам света. Ведь вряд ли кого-то устроит гостиная или спальня с окнами, выходящими на север.

При покупке типового проекта следует учесть, что в пакет документов могут не входить чертежи по электроснабжению, отоплению, водоснабжению и канализации, не говоря уже о газоснабжении. Поэтому разработку проекта инженерных сетей необходимо заказывать дополнительно.

От чего зависит цена индивидуального проекта

Название проекта «индивидуальный» говорит о том, что он разработан под конкретного заказчика и продать его кому либо архитектор не имеет права. Поэтому и стоимость его гораздо выше, чем типового.

На формирование цены индивидуального проекта влияют следующие факторы:

  • размер будущего особняка. Чем больше общая площадь дома, тем меньше стоимость проектных работ за один квадратный метр;
  • вид строительного материала. Проектирование каркасного или деревянного дома обойдется дороже, чем идентичного, но из кирпича или блоков;
  • архитектурный стиль и сложность объемно-конструктивных решений. Проектирование прямоугольного в плане дома обойдется дешевле, нежели со сложной конфигурацией, да еще в придачу со смещением уровней.

Стилевое направление может быть простым, как у минимализма, и сложным, как у барокко или модерна, для которых характерно наличие сложных архитектурных деталей и элементов декора. Поэтому сложность стиля приведет к удорожанию проекта;

  • выбор инженерных систем. Если кроме радиаторов отопления в доме предусмотрены «теплые полы», то разработка системы скажется на увеличении цены проекта. То же касается проектирования установки «Умный дом», скважины и септика (в случае отсутствия возможности подключения к централизованным сетям водопровода и канализации);
  • изменения, вносимые заказчиком на стадии проектирования;
  • наличие договоренности на согласование проекта в государственных инстанциях;
  • дополнительные услуги. Они заключаются в помощи, связанной с закупкой отделочных материалов и авторским надзором. Последний особенно необходим в случае реализации проекта, отличающегося сложностью архитектурно-конструктивных и инженерно-технических решений.

Зависимость цены проекта от состава документации

Покупая готовый проект загородного дома, заказчики (с целью экономии денежных средств) часто приобретают только архитектурно-строительную часть, даже в случае наличия полного комплекта документации. Сэкономив на чертежах инженерных систем, в дальнейшем приходится платить за их разработку гораздо больше, поскольку в данном случае стоимость рассчитывается как при индивидуальном проектировании.

Заказывая индивидуальный проект, клиент может сделать выбор в пользу минимального пакета рабочей документации, включающего:

  • архитектурный раздел (планы этажей с указанием расположения вентиляционных и дымовых каналов, четыре фасада, разрезы, чертежи узлов и деталей, вентиляционных стояков, лестниц, кладочные и маркировочные планы, ведомость дверных и оконных блоков, чертежи индивидуальных деталей, изделий и узлов, зависящих от архитектурных особенностей дома, план кровли);
  • конструктивный раздел (чертежи фундаментов со схемами арматурных каркасов и спецификациями, планы перекрытий этажей с чертежами узлов и деталей и спецификациями, планы стропил с чертежами узлов, разрезы, чертежи ж/б перемычек, чертежи конструктивных узлов в зависимости от архитектурных решений дома и другие).

Цена среднего пакета рабочей документации будет дороже, поскольку к архитектурно-конструктивным разделам добавляется раздел «Инженерные системы» с чертежами по водоснабжению и канализации, отоплению и электроснабжению.

Полный пакет документов включает все вышеперечисленные разделы, а также чертежи наружного водопровода и канализации, проекты скважины и септика, ограды, сводную смету, график строительства и авторский надзор. Цена полного пакета документации на строительство загородного дома на 50% дороже, чем минимального.

 


Как уменьшить стоимость дома? В статье ниже:

Особенности проектирования современных бюджетных коттеджей

Коттедж представляет собой одно-, чаще - полутораэтажное строение, в котором над первым этажом располагается мансарда. Привлекательный архитектурный вид создает кровля сложной конфигурации, а доминантой, как правило, служит дымовая труба камина.

Разнообразие отделочных материалов, особенно инновационных, которые трудно отличить от натуральных, позволяет создавать оригинальные и уникальные по красоте индивидуальные дома любых объемов.

Особенности планировочных решений бюджетных коттеджей

Чтобы обеспечить семье комфортные условия проживания совсем необязательно владеть зданием огромных размеров. По уюту и удобству бюджетный коттедж с продуманной до мелочей планировкой не уступает солидным загородным особнякам, а по практичности превосходит их.

Ночную зону в частном доме лучше размещать на верхних этажах, независимо от размеров здания. Таким образом личное пространство проживающих в доме ограждается от посторонних. В бюджетных коттеджах - это мансарда. Исключение делается в том случае, когда в семье есть пожилой человек, которому трудно подниматься по лестнице. Для него предусматривается спальня на первом этаже.

Планировка бюджетных коттеджей имеет ряд особенностей, заключающихся в грамотном зонировании пространства, совмещении комнат и сокращении нефункциональных площадей.

Зонирование и трансформация

Приемы зонирования пространства призваны создать ощущение простора даже в самых небольших по размеру домах. Вместо нескольких маленьких помещений, отведенных под кухню, столовую и гостиную, обустраивается один большой зал, к которому применяется зонирование с использованием:

  • штор, которые могут быть как совершенно плотными, так и полупрозрачными. Они создают уют и позволяют при надобности быстро отделить одну зону от другой;
  • раздвижных перегородок. Они наиболее актуальны в случае, когда необходимо отгородить зону кухни, чтобы запахи от приготовления пищи не распространялись по всему дому. Перегородки часто прячут в специальные проемы, созданные внутри стен, передвигая их по рельсам, как дверки шкафа-купе;
  • Инновационным материалом, предназначенным для устройства раздвижных перегородок, является электрохромное смарт-стекло. Это светопрозрачный ламинированный материал, который из прозрачного превращается в матово-белый при помощи одного нажатия на кнопку выключателя;
  • освещения, при котором каждая отдельно взятая зона оборудована собственные осветительными приборами. К примеру: люстра располагается над обеденным столом, висячие светильники - над журнальным столиком с диванами, а подсветка - над варочной поверхностью;
  • подиума. Использование разных уровней пола в спальне и детской позволяет создать дополнительные места для хранения вещей, а при незначительном поднятии кухни - спрятать коммуникации;
  • цветового решения.

Приемы зонирования применимы и к помещениям, находящимся на мансардном этаже. Здесь иллюзию перегородок создают ширмы. Гармонично вписываясь в спальню, они отгораживают зону кровати от вешалки для одежды или от письменного стола. А в помещениях, оформленных в восточном стиле, ширмы являются обязательным атрибутом дизайна интерьера.

Сокращение нефункциональных площадей

К нефункциональным площадям относятся проходы и коридоры, особенно тупиковые. Они «съедают» пространство, сокращая полезную площадь. Уменьшение ширины проходов до минимально допустимых размеров не решает проблемы, хотя и позволяет увеличить объем комнат. Узкие коридоры, к тому же плохо освещенные, напоминают малогабаритные квартиры- «хрущевки».

Современные планировочные решения допускают совмещение холла с гостиной. Таким образом перед взором входящих открывается просторное помещение и создается впечатление как от большого дома.

Такие объемно-планировочные решения, как совмещение ванной и санузла, размещение лестницы в гостиной, устройство гардеробной комнаты и сокращение площади подсобных помещений, позволяют увеличить функциональное пространство.

Факторы, влияющие на стоимость строительства коттеджа


Подробнее ...