¬верх ¬низ
Главная  /  Генпланы, генпроектирование - проектирование коттеджных посёлков

Проектирование коттеджных поселков, генпланы и генпроектирование

Коттеджные поселки - проекты архитектурного бюро Дмитрия Глушкова

Коттеджный поселок Променад

Проектом разработано: генеральный план посёлка, въездная группа со зданием КПП и администрацией, многофункциональный общественный центр с бассейном, рекреационная зона у реки, 10 типов жилых домов и дуплекс в едином архитектурном стиле.

Подробнее ...





Коттеджный поселок «Пестово»

Уникальная инфраструктура КП Пестово предлагает: торгово-развлекательный центр и ресторан, детский сад, собственный яхт-клуб и причальную систему, выход в зону европейской акватории.


Подробнее ...





Эко-Город Новое Ступино

Новое Ступино – это первый в России полноценный малоэтажный эко-город с доступным жильём, рабочими местами и развитой инфраструктурой на 55 тысяч человек.


Подробнее ...







От: adm
Опубликовано: Июнь 25, 2020

Проект жилой застройки для переселения жителей по программе ликвидации ветхого жилого фонда

 

Проект жилой застройки (проектирование жилых комплексов)

 

Нашим бюро «АКБ Глушкова» разработана концепция малоэтажной застройки в городе Углегорск Сахалинской области. Здесь использованы - современные планировки квартир, фасады, имеющие свой характер, продуманная структура дворов с учетом новых требований к комфортному проживанию. Дома построены с учетом инсоляции и в каждой квартире предусмотрено нормативное количество освещенности прямыми солнечными лучами.


Подробнее ...





Опубликовано: Январь 14, 2020

Эскизный проект планировки и генерального плана Гостиничного комплекса с Кемпинговой зоной

 

Эскизный проект Планировки и Генерального Плана Гостиничного Комплекса с Кемпинговой зоной. Республика Крым, Сакский район


Подробнее ...





Опубликовано: Январь 15, 2020

Генеральный план «Курортного комплекса» расположенного на полуострове Крым вблизи г. Евпатория

Генеральный план Курортного комплекса расположенного на полуострове Крым вблизи г. Евпатория

Подробнее ...





Опубликовано: Январь 16, 2020

Генеральный план «Коттеджного поселка» расположенного на полуострове Крым в Бахчисарайском районе

Генеральный план коттеджного посёлка, Крым, Бахчисарайский район. стадия Эскизный проект

Подробнее ...





Генеральное проектирование в Москве и России

Московское архитектурное бюро Глушкова имеет десятилетний опыт генерального проектирования, в том числе коттеджных поселков, мы готовы предложить наивысшее качество проекта по наилучшей цене.

Начальной стадией проектирования коттеджного поселка является разработка его концепции, базирующейся на детальном изучении участка и маркетинговом анализе. Она дает представление о том, как будет выглядеть поселок, описывает качественные и количественные параметры застройки и предоставляет анализ экономической эффективности проекта.

Концепция коттеджного поселка состоит из:

  • анализа участка, предоставленного под застройку;
  • маркетингового анализа;
  • разработки архитектурно-строительной концепции;
  • финансовой схемы реализации проекта.

Все вышеперечисленные мероприятия, собранные воедино, повышают конкурентную способность проекта и его привлекательность для инвесторов.

Детальный анализ участка

Анализ участка начинается с изучения исходных данных, полученных от заказчика в виде топосъемки и технического отчета о инженерно-геологических изыскательских работах с описанием следующих данных:

  • геоморфологической характеристики участка;
  • гидрогеологических условий с указанием наличия верховодки, первого водоносного горизонта и возможного подтопления участка;
  • инженерно-геологических условий ( в т.ч. с возможным наличием вредоносных геологических проявлений), с рекомендациями по инженерной подготовке территории, выбору фундаментов и охране окружающей среды;
  • состава и свойств грунтов.

Также, анализируется окружающая застройка, транспортная доступность и существующая инфраструктура. В результате изучения составляется SWOT-анализ, указывающий на сильные и слабые стороны участка, его возможности.

Детальный анализ позволяет определить перспективность и целесообразность размещения коттеджного поселка на предложенном участке и приступить к дальнейшим исследованиям.

Разработка маркетинговой концепции

Основой маркетинговой концепции является анализ первичного и вторичного рынков недвижимости. На данной стадии изучаются предложения по формату недвижимости и ее расположению, по размерам коттеджей и индивидуальных участков.

Маркетинговый анализ позволяет сделать выводы относительно объема целевой аудитории: определить количество клиентов, которые могут приобрести коттеджи в поселках разных классов («эконом», «бизнес» или «элит»). Такая серьезная работа исключает любые ошибки, ибо в дальнейшем они могут привести к неудаче в реализации проекта.

Анализируя ценообразование, специалисты проводят изучение продаж похожих объектов с учетом природных особенностей и месторасположения нового участка, качественных характеристик строительных материалов и других данных. В результате проделанной работы составляется прайс-лист с ценой на каждый дом согласно его объема и с учетом размера прилегающего участка, а также особенностей расположения домовладения на генплане коттеджного поселка.

Архитектурно-строительная часть концепции

Разработка данной части концепции заключается в определении:

  • архитектурного стиля, который формирует не только образ каждого отдельного здания жилого и социально-культурного назначения, но и поселка в целом. Выбирая стиль, архитекторы проводят анализ спроса коттеджей существующих объектов и выбирают наиболее востребованный среди покупателей;
  • объема коттеджей, который напрямую зависит от выбранного статуса поселка. Дома «эконом» класса имеют общую площадь до 200 кв.м, «бизнес» класса - до 300 кв.м, а в «элитных» поселках - до 600 кв.м и более;
  • планировочного решения, которое напрямую зависит от выбора стиля, поскольку каждому присущи свои особенности. К примеру: современные стили больше тяготеют к планировке типа «студио», где деление жилой площади осуществляется при помощи передвижных перегородок (за исключением ванной комнаты и санузла);
  • применяемых строительных материалов и технологии возведения коттеджей. В моду входят быстровозводимые коттеджи из сендвич-панелей, которые значительно удешевляют стоимость строения, а к самым дорогим коттеджам относятся те, что построены из клееного бруса;
  • отделки, зависящей от класса коттеджного поселка. В «элитных» поселках используются натуральные отделочные материалы: дерево, камень, кожа, растительные обои, натуральные ткани, стекло и металл. В поселках «эконом» класса применяют более дешевые материалы - аналоги натуральным;
  • объектов инфраструктуры, уровень развития которых зависит от предполагаемого класса поселка. Хотя современные реалии требуют размещения в поселке любого класса всех зданий, обеспечивающих комфортное проживание;
  • параметров благоустройства территории поселка. Так же, как и к наличию объектов инфраструктуры, к благоустройству территории любого коттеджного поселка выдвигаются общие требования: наличие рекреационных и общественных зон, спортивных и детских площадок, ландшафтного дизайна придомовых территорий и зон отдыха. В поселках самого высокого класса предусматривается наличие ресторанов и клубов, теннисных кортов, полей для гольфа и даже яхт-клубов;
  • службы охраны. Современные реалии полностью отбрасывают какую-либо экономию на обеспечении безопасности. И покупатели, независимо от класса поселка, обращают внимание на наличие надежной охраны.

Подробнее ...


Комментарии: (1)