Проектирование коттеджных поселков, генпланы и генпроектирование
Бюро выполняет комплексное проектирование коттеджных поселков от идеи до реализации:
- генплан,
- общественные и рекреационные зоны,
- разработка нескольких типов домов в единой архитектурной концепции,
- административные и общественные здания,
- малые архитектурные формы.
Коттеджные поселки - проекты архитектурного бюро Дмитрия Глушкова
Коттеджный поселок Променад
Подробнее ...
Коттеджный поселок «Пестово»
Уникальная инфраструктура КП Пестово предлагает: торгово-развлекательный центр и ресторан, детский сад, собственный яхт-клуб и причальную систему, выход в зону европейской акватории.
Подробнее ...
Проект жилой застройки для переселения жителей по программе ликвидации ветхого жилого фонда
Нашим бюро разработана концепция малоэтажной застройки в городе Углегорск Сахалинской области. Здесь использованы - современные планировки квартир, фасады, имеющие свой характер, продуманная структура дворов с учетом новых требований к комфортному проживанию. Дома построены с учетом инсоляции и в каждой квартире предусмотрено нормативное количество освещенности прямыми солнечными лучами.
Подробнее ...
Подробнее ...
Подробнее ...
Подробнее ...
Генеральный план коттеджного посёлка "Випушки". Москва, поселение Краснопахорское
Подробнее ...
Эко-Город Новое Ступино
Новое Ступино – это первый в России полноценный малоэтажный эко-город с доступным жильём, рабочими местами и развитой инфраструктурой на 55 тысяч человек.
Подробнее ...
Генеральное проектирование в Москве и России
Московское архитектурное бюро Глушкова имеет десятилетний опыт генерального проектирования, в том числе коттеджных поселков, мы готовы предложить наивысшее качество проекта по наилучшей цене.
Начальной стадией проектирования коттеджного поселка является разработка его концепции, базирующейся на детальном изучении участка и маркетинговом анализе. Она дает представление о том, как будет выглядеть поселок, описывает качественные и количественные параметры застройки и предоставляет анализ экономической эффективности проекта.
Концепция коттеджного поселка состоит из:
- анализа участка, предоставленного под застройку;
- маркетингового анализа;
- разработки архитектурно-строительной концепции;
- финансовой схемы реализации проекта.
Все вышеперечисленные мероприятия, собранные воедино, повышают конкурентную способность проекта и его привлекательность для инвесторов.
Детальный анализ участка
Анализ участка начинается с изучения исходных данных, полученных от заказчика в виде топосъемки и технического отчета о инженерно-геологических изыскательских работах с описанием следующих данных:
- геоморфологической характеристики участка;
- гидрогеологических условий с указанием наличия верховодки, первого водоносного горизонта и возможного подтопления участка;
- инженерно-геологических условий ( в т.ч. с возможным наличием вредоносных геологических проявлений), с рекомендациями по инженерной подготовке территории, выбору фундаментов и охране окружающей среды;
- состава и свойств грунтов.
Также, анализируется окружающая застройка, транспортная доступность и существующая инфраструктура. В результате изучения составляется SWOT-анализ, указывающий на сильные и слабые стороны участка, его возможности.
Детальный анализ позволяет определить перспективность и целесообразность размещения коттеджного поселка на предложенном участке и приступить к дальнейшим исследованиям.
Разработка маркетинговой концепции
Основой маркетинговой концепции является анализ первичного и вторичного рынков недвижимости. На данной стадии изучаются предложения по формату недвижимости и ее расположению, по размерам коттеджей и индивидуальных участков.
Маркетинговый анализ позволяет сделать выводы относительно объема целевой аудитории: определить количество клиентов, которые могут приобрести коттеджи в поселках разных классов («эконом», «бизнес» или «элит»). Такая серьезная работа исключает любые ошибки, ибо в дальнейшем они могут привести к неудаче в реализации проекта.
Анализируя ценообразование, специалисты проводят изучение продаж похожих объектов с учетом природных особенностей и месторасположения нового участка, качественных характеристик строительных материалов и других данных. В результате проделанной работы составляется прайс-лист с ценой на каждый дом согласно его объема и с учетом размера прилегающего участка, а также особенностей расположения домовладения на генплане коттеджного поселка.
Архитектурно-строительная часть концепции
Разработка данной части концепции заключается в определении:
- архитектурного стиля, который формирует не только образ каждого отдельного здания жилого и социально-культурного назначения, но и поселка в целом. Выбирая стиль, архитекторы проводят анализ спроса коттеджей существующих объектов и выбирают наиболее востребованный среди покупателей;
- объема коттеджей, который напрямую зависит от выбранного статуса поселка. Дома «эконом» класса имеют общую площадь до 200 кв.м, «бизнес» класса - до 300 кв.м, а в «элитных» поселках - до 600 кв.м и более;
- планировочного решения, которое напрямую зависит от выбора стиля, поскольку каждому присущи свои особенности. К примеру: современные стили больше тяготеют к планировке типа «студио», где деление жилой площади осуществляется при помощи передвижных перегородок (за исключением ванной комнаты и санузла);
- применяемых строительных материалов и технологии возведения коттеджей. В моду входят быстровозводимые коттеджи из сендвич-панелей, которые значительно удешевляют стоимость строения, а к самым дорогим коттеджам относятся те, что построены из клееного бруса;
- отделки, зависящей от класса коттеджного поселка. В «элитных» поселках используются натуральные отделочные материалы: дерево, камень, кожа, растительные обои, натуральные ткани, стекло и металл. В поселках «эконом» класса применяют более дешевые материалы - аналоги натуральным;
- объектов инфраструктуры, уровень развития которых зависит от предполагаемого класса поселка. Хотя современные реалии требуют размещения в поселке любого класса всех зданий, обеспечивающих комфортное проживание;
- параметров благоустройства территории поселка. Так же, как и к наличию объектов инфраструктуры, к благоустройству территории любого коттеджного поселка выдвигаются общие требования: наличие рекреационных и общественных зон, спортивных и детских площадок, ландшафтного дизайна придомовых территорий и зон отдыха. В поселках самого высокого класса предусматривается наличие ресторанов и клубов, теннисных кортов, полей для гольфа и даже яхт-клубов;
- службы охраны. Современные реалии полностью отбрасывают какую-либо экономию на обеспечении безопасности. И покупатели, независимо от класса поселка, обращают внимание на наличие надежной охраны.
В число наших заказчиков входят многие известные корпорации, в т. ч. АО «МР Групп» и Акционерное общество «Институт «Оргэнергострой» (АО ОЭС).
У нас есть опыт прохождения государственной экспертизы с получением положительного заключения.
Подробнее ...
Комментарии: (1)
Проектирование коттеджного поселка для заказчика - задача сложнейшая, а для архитектора - очень интересная. Нужно проанализировать огромный объем самой разнообразной информации, чтобы в итоге дома стояли много лет и были востребованными у покупателей, а для этого они должны возводиться с соблюдением многих нюансов, а сам поселок должен обеспечивать жителям комфорт, безопасность. Кроме того, каждый дом должен, с одной стороны, являться отдельным жилищем, а с другой - гармоничной частью комплекса в целом.
1