Разработка концепции коттеджного поселка

Начальной стадией проектирования коттеджного поселка является разработка его концепции, базирующейся на детальном изучении участка и маркетинговом анализе. Она дает представление о том, как будет выглядеть поселок, описывает качественные и количественные параметры застройки и предоставляет анализ экономической эффективности проекта.

Концепция коттеджного поселка состоит из:

анализа участка, предоставленного под застройку;

маркетингового анализа*;

разработки архитектурно-строительной концепции;

финансовой схемы реализации проекта.

Все вышеперечисленные мероприятия, собранные воедино, повышают конкурентную способность проекта и его привлекательность для инвесторов.

(* разрабатывается специализированной организацией при необходимости)

Разработка концепции коттеджного поселка - Дмитрий Глушков

Генеральный план коттеджного посёлка "Випушки", архитектурное бюро Дмитрия Глушкова

Детальный анализ участка

Анализ участка начинается с изучения исходных данных, полученных от заказчика в виде топосъемки и технического отчета о инженерно-геологических изыскательских работах с описанием следующих данных:

геоморфологической характеристики участка;

гидрогеологических условий с указанием наличия верховодки, первого водоносного горизонта и возможного подтопления участка;

инженерно-геологических условий ( в т. ч. с возможным наличием вредоносных геологических проявлений), с рекомендациями по инженерной подготовке территории, выбору фундаментов и охране окружающей среды;

состава и свойств грунтов.

Также, анализируется окружающая застройка, транспортная доступность и существующая инфраструктура. В результате изучения составляется SWOT-анализ, указывающий на сильные и слабые стороны участка, его возможности.

Схема генерального плана коттеджного посёлка Крым на аэросъемке. Экспликация схемы генплана. Схема генерального плана. Экспликация схемы генплана.

Детальный анализ позволяет определить перспективность и целесообразность размещения коттеджного поселка на предложенном участке и приступить к дальнейшим исследованиям.

Разработка маркетинговой концепции*

Основой маркетинговой концепции является анализ первичного и вторичного рынков недвижимости. На данной стадии изучаются предложения по формату недвижимости и ее расположению, по размерам коттеджей и индивидуальных участков.

Маркетинговый анализ позволяет сделать выводы относительно объема целевой аудитории: определить количество клиентов, которые могут приобрести коттеджи в поселках разных классов («эконом», «бизнес» или «элит»). Такая серьезная работа исключает любые ошибки, ибо в дальнейшем они могут привести к неудаче в реализации проекта.

Анализируя ценообразование, специалисты проводят изучение продаж похожих объектов с учетом природных особенностей и месторасположения нового участка, качественных характеристик строительных материалов и других данных. В результате проделанной работы составляется прайс-лист с ценой на каждый дом согласно его объема и с учетом размера прилегающего участка, а также особенностей расположения домовладения на генплане коттеджного поселка.

(* разрабатывается специализированной организацией при необходимости)

Архитектурно-строительная часть концепции

Разработка данной части концепции заключается в определении:

архитектурного стиля, который формирует не только образ каждого отдельного здания жилого и социально-культурного назначения, но и поселка в целом. Выбирая стиль, архитекторы проводят анализ спроса коттеджей существующих объектов и выбирают наиболее востребованный среди покупателей;

объема коттеджей, который напрямую зависит от выбранного статуса поселка. Дома «эконом» класса имеют общую площадь до 200 кв. м, «бизнес» класса - до 300 кв. м, а в «элитных» поселках - до 600 кв. м и более;

планировочного решения, которое напрямую зависит от выбора стиля, поскольку каждому присущи свои особенности. К примеру: современные стили больше тяготеют к планировке типа «студио», где деление жилой площади осуществляется при помощи передвижных перегородок (за исключением ванной комнаты и санузла);

применяемых строительных материалов и технологии возведения коттеджей. В моду входят быстровозводимые коттеджи из сендвич-панелей, которые значительно удешевляют стоимость строения, а к самым дорогим коттеджам относятся те, что построены из клееного бруса;

отделки, зависящей от класса коттеджного поселка. В «элитных» поселках используются натуральные отделочные материалы: дерево, камень, кожа, растительные обои, натуральные ткани, стекло и металл. В поселках «эконом» класса применяют более дешевые материалы - аналоги натуральным;

объектов инфраструктуры, уровень развития которых зависит от предполагаемого класса поселка. Хотя современные реалии требуют размещения в поселке любого класса всех зданий, обеспечивающих комфортное проживание;

параметров благоустройства территории поселка. Так же, как и к наличию объектов инфраструктуры, к благоустройству территории любого коттеджного поселка выдвигаются общие требования: наличие рекреационных и общественных зон, спортивных и детских площадок, ландшафтного дизайна придомовых территорий и зон отдыха. В поселках самого высокого класса предусматривается наличие ресторанов и клубов, теннисных кортов, полей для гольфа и даже яхт-клубов;

службы охраны. Современные реалии полностью отбрасывают какую-либо экономию на обеспечении безопасности. И покупатели, независимо от класса поселка, обращают внимание на наличие надежной охраны.

Финансовая схема реализации проекта *

Заключительным этапом разработки концепции коттеджного поселка является расчет финансового результата проекта по методу Free-cash-flow, что в переводе с английского означает свободный денежный поток.

В отчет входят данные по чистому доходу, периоду окупаемости инвестиций, внутренней норме рентабельности и определяется точка безубыточности данного проекта.

Разработка концепции коттеджного поселка завершается общими выводами, показывающими финансовый результат проекта, движение финансовых потоков и затраты, необходимые для реализации проекта. Эти выводы для инвесторов являются основополагающими в принятии решения о целесообразности внедрения проекта в жизнь.

(* разрабатывается специализированной организацией при необходимости)

Наше бюро имеет более чем десятилетний опыт проектирования коттеджных посёлков!

по теме:

проектирование коттеджных поселков

проектирование коттеджей (загородных домов)

проектирование дуплексов и таунхаусов

проектирование общественных зданий

Комментарии: (0)

Похожие темы:

Проекты АКБ Глушкова:



Архитектурное проектирование в Москве от АКБ Глушкова	Проектирование загородных домов повторного применения	Проектирование дизайна интерьера современных лофтов - Дмитрий Глушков
Арендный загородный дом в посёлке Променад - архитектор Дмитрий Глушков	Реализованый проект усадьбы в коттеджном посёлке Променад (с бассейном, рубленой баней и беседкой)	Проектирование гостиничных интерьеров от АКБ Глушкова