Реконструкция зданий и сооружений

Вопрос реконструкции зданий и сооружений занимает в строительстве особую позицию, поскольку восстановление даже ветхого строения в подавляющем большинстве случаев обходится дешевле, чем возведение нового.

К проектированию реконструкции зданий жилого, общественного и производственного назначения, а также реставрации памятников архитектуры, специалисты нашего бюро подходят со всей ответственностью. Мы выполняем проекты реконструкции фасадов, интерьеров и полностью всего строения. В зависимости от задания на проектирование изменяем параметры объектов (высоту, количество этажей, площадь и объем), их функциональное назначение.

Наше бюро осуществляет авторский и технический надзор за строительством объектов (от интерьера до коттеджного поселка), выполняет проектные работы по реконструкции коттеджей, общественных зданий и прочих сооружений, экспертизу проектов.

Выигранные тендеры – к/п Пестово, застройщик «ОПИН»; к/п Променад, к/п Випушки, застройщик «КМ-девелопмент».

Бюро спроектировало и построило (или строится):

- к/п Рассказовка (Рабочее проектирование поселка) застройщик «КМ-девелопмен»,
- к/п Пестово (Рабочее проектирование поселка) застройщик «ОПИН»,
- к/п Променад -1, Променад-2 (Генеральное проектирование поселка) застройщик «КМ-девелопмен»,
- к/п Випушки (Генеральное проектирование поселка) застройщик «КМ-девелопмен».

Проектирование реконструкции зданий, Москва - Дмитрий Глушков

Скриншот документации для капитального ремонта школы, 2023 г.

Стадии проектирования реконструируемых объектов

Процесс проектирования реконструкции осуществляется в несколько этапов, каждый из которых требует опытного подхода целой группы профессионалов, начиная от инженеров-геологов и заканчивая художниками-реставраторами:

первый этап - предпроектная стадия, на которой изучаются пожелания заказчика, общая ситуация и намечаются необходимые мероприятия. На этом этапе рассматривается возможность расширения и надстройки здания, пристройки к нему или изменения функционального назначения, к примеру промышленного здания в административно-офисное;

второй этап - обследуется состояния грунтов, составляется технический отчет об инженерно-геологических изыскательских работах, изучается техническое состояние конструкций, инженерных коммуникаций. Особое внимание уделяется состоянию несущих элементов здания (фундамента, каркаса, стен, перекрытия);

третий этап - после того, как заказчик получает полную картину предстоящей реконструкции, наши специалисты приступают к разработке проектной документации.

Зачастую проектирование реконструируемого объекта является более сложным, чем нового (« с нуля»). Ведь существующее строение занимает определенное место в городской инфраструктуре и любые изменения могут внести дисбаланс. Опытные специалисты нашего архитектурного бюро соблюдают принцип индивидуального подхода к каждому зданию и сооружению и грамотно увязывают его с окружающей архитектурой.

Особенности разработки проектной документации на реконструкцию

Заказывая проект реконструкции жилого или общественного здания у специалистов нашей компании, вы всегда получите полный комплект качественно выполненной документации с учетом максимального снижения стоимости проектных, строительно-монтажных и отделочных работ.

Если реконструкцией предусматривается перепланировка помещений, смена покрытий, изменение фасадов и других работ, связанных с существенным изменением объемов здания, мы разрабатываем документацию в две стадии: технический проект и рабочие чертежи.

В отличии от технического проекта на новое строительство, в состав документации на реконструируемое здание входят:

генеральный план участка;

планы демонтажных работ (при наличии демонтажа);

планы подвалов и всех этажей до и после реконструкции;

разрезы до реконструкции и после нее;

ведомость демонтажа оконных и дверных проемов, полов;

ведомость заполнения дверных и оконных проемов;

ведомость полов после проведения реконструкции;

ведомость отделочных работ после реконструкции;

фасады здания с паспортом отделки;

план кровли;

пояснительная записка;

рабочая смета.

После утверждения технической части проекта, разрабатываются рабочие чертежи, по которым производятся все строительные, монтажные и отделочные работы.

Мы выполняем проекты реконструкции не только жилых и общественных зданий, но и промышленных, в том числе действующих. Высокий профессионализм и огромный опыт специалистов архитектурного бюро позволяют решать такие сложные задачи, как увязка современных проектных решений с существующими на промышленном производстве, включая разработку отдельных зданий при отсутствии общей реконструкции предприятия.

Проектирование реставрации зданий и сооружений

Наша мастерская выполняет проектирование не только реконструируемых объектов, но и подлежащих реставрации зданий и сооружений культурного наследия нации. Мы воссоздаем былые облики строений, памятников, постаментов, барельефов, фонтанов, беседок, старинных интерьеров и экстерьеров, выполняем проекты зданий и в тех случаях, когда объект был полностью разрушен. При этом используем видеосъемки, фотографии, сохранившиеся планы и чертежи. При частичном разрушении выполняем проекты надстроек утраченных этажей, воссоздаем прежний вид фасадов, кирпичных кладок.

Конструктора нашего архитектурного бюро стремятся максимально использовать несущие конструкции, заложенные во времена строительства здания или сооружения: перекрытия, лестничные марши, капитальные стены, подвалы и фундаменты.

По желанию заказчика мы выполняем реставрацию с приспособлением, иными словами: воссоздаем прежний облик той части здания, которая представляет собой памятник истории и культуры, а остальная часть строения приспосабливается под желания владельца, то есть реконструируется.

Что касается реставрации интерьеров архитектурно-исторических памятников, то наши архитекторы обладают значительным опытом восстановления и реставрации следующих конструктивных и декоративных элементов:

кирпичной кладки и штукатурки стен;

перекрытий, потолочных балок и потолков;

колонн, арок, эркеров и фронтонов;

напольных покрытий из натурального камня и паркета;

росписей и лепнины стен и потолков;

мозаичных панно;

витражей, дверных и оконных рам, дверей;

деревянных резных деталей;

печей, каминов, дымоходов и других отопительных систем;

деревянных и каменных лестниц, ограждений.

Обратившись к специалистам нашего архитектурного бюро по вопросу реконструкции и реставрации зданий и сооружений, вы всегда получите качественно выполненную работу в максимально короткие сроки.